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　　4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（簡稱《通知》），在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。消息一出，立刻引起了市場和媒體的廣泛關(guān)注。

　　從3月底開始，海南對樓市調(diào)控的力度就明顯增大。3月31日，海南省住建廳發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，規(guī)定非海南省戶籍居民在海南規(guī)定限購的區(qū)域內(nèi)，以家庭為單位只能購買1套住房，且需提供至少1名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。首付比例不得低于70%，房子自獲得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　此次全域限購，則是在3月31日發(fā)布的文件基礎(chǔ)上，對調(diào)控進一步深化。

　　目前海南全境已開始實施限購。按照調(diào)控措施的力度被分為三個層級。

　　其中以五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣的限購措施最為嚴厲，上述四地建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。第二層是海口、三亞、瓊海這些已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　第三是對于此前沒有實行限購的區(qū)域。非本省戶籍居民家庭購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　《通知》規(guī)定，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。這意味著外地戶籍的投機者進行突擊購房的可操作性微乎其微。

　　另外，自通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示：“這意味著外來資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進入海南樓市，而前幾年流入海南樓市的數(shù)千億買房資金也將面臨著被‘關(guān)’在島內(nèi)的局面。同雄安一樣，海南也將成為一個不以房地產(chǎn)開發(fā)來拉動經(jīng)濟增長的‘特區(qū)’。”不過陳云峰也指出，盡管如此，對于租賃、旅游、商業(yè)運營來說，春天才剛到來。此外在《通知》中，還有有關(guān)另行制定人才引進政策等的相關(guān)表述。

　　分析

　　未來房產(chǎn)開發(fā)將受控制

　　實際上從去年開始，海南省就已經(jīng)開始對過熱的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。

　　從需求的角度來看，去年4月14日開始，推出了多個限購、限貸政策，限制了金融杠桿，遏制投機性需求。從供給的角度來看，在商品房市場上，海南省加強了對開發(fā)商預(yù)售樓盤的價格審批，去年9月29日還停止批建小戶型商品住宅，銷售各環(huán)節(jié)監(jiān)管全面加碼。土地市場上，去年8月17日開始，海南嚴控沿海地帶開發(fā)，去年10月27日則暫停了二級市場的轉(zhuǎn)讓。這些措施使得海南樓市成交量大幅下跌。以省會海口為例，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年4月海口商品住宅成交9516套，5月成交量銳減至4964套，環(huán)比降低48%，此后海口成交量一直下跌至8月份的2952套。

　　不過，海南房價并未得到有效抑制，反而持續(xù)上漲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年1-12月，三亞商品住宅成交均價從23566元/㎡上漲至31541元/㎡；1-11月，海口商品住宅成交均價從10444元/㎡上漲至16317元/㎡。

　　有鑒于此，不少業(yè)內(nèi)人士認為，此次海南在全省范圍內(nèi)加大調(diào)控力度，實施限購，也是為了更加深化調(diào)控，管制購房投資投機行為，同時還承擔著為海南建設(shè)自貿(mào)區(qū)提供更好的投資環(huán)境的需求。

　　“從購房需求看，隨著4月13日海南自貿(mào)區(qū)的提出，各類炒作概念的現(xiàn)象增加，所以對于房地產(chǎn)市場來說，積極管控需求很有必要。而對于未來海南的自由港來說，通過此類政策，利好房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也可以為后續(xù)發(fā)展提供更好的土地等資源的支持。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，這一政策的出臺對于海南樓市將起到較好的引導(dǎo)作用，擠出炒房帶來的泡沫。未來，“有保有壓的政策思路將進一步延續(xù)，對于自由港建設(shè)的各類地產(chǎn)業(yè)務(wù)支持會加大，而對于一些濱海住宅或其他項目，管控會嚴厲。”（記者陳禹銘）