新華社長春11月29日電（記者薛欽峰）長春市日前出臺《長春市商品房預售資金監督管理辦法實施細則（暫行）》。將于2019年1月1日起施行的細則中指出，商品房預售資金監管額度為項目總預售款的30%。

　　細則指出，開發企業預售商品房時，應當告知買受人將購房款（包括定金、首付款、購房貸款等）直接存入預售資金監管銀行的監管賬戶，并憑銀行出具的交款憑證為買受人換領購房票據；買受人通過資金監管專用pos機，將預售資金直接存入監管賬戶，開發企業依據pos機簽單為買受人換領購房票據；涉及買受人貸款的，買受人應當委托貸款機構將發放的貸款直接撥付至預售資金監管賬戶。

　　細則還指出，商品房預售資金監管賬戶累計進賬金額達到資金監管額度后，開發企業則可向管理機構申請使用監管資金。例如，取得《商品房銷（預）售許可證》的，可使用商品房預售資金監管額度的30%；達到主體結構封頂的，可使用商品房預售資金監管額度的80%；預售商品房完成不動產首次登記后，予以全額返還商品房預售監管剩余資金和利息。

　　吉林省房地產商會副秘書長閆少軍認為，此次細則出臺，是對房地產企業資金風險的進一步嚴控，有利于長春市房地產市場良性健康發展，也有利于房屋的建筑品質、配套服務水平提升。

　　專家表示，通過對預售資金的有效監管，對于不合規的項目可以用此類資金暫緩撥付的方式來進行規范，對約束企業行為和保障購房者權益具有積極作用。

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