毫不意外地走過(guò)2012的“末日”，2013的太陽(yáng)照常升起。“從明天起，關(guān)心糧食和蔬菜”，無(wú)論是討論“中國(guó)夢(mèng)”，還是設(shè)想個(gè)體的幸福，我們關(guān)注生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)，渴望安全、渴望健康，渴望和諧，渴望幸福。作為個(gè)人，作為關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的媒體，我們依然對(duì)房地產(chǎn)有些想說(shuō)的話。2012年年底的樓市，以北京為例，從商品房市場(chǎng)到土地市場(chǎng)，乍現(xiàn)的一種暖意，在這個(gè)特別寒冷的冬季，讓很多人看在眼里。對(duì)這種暖意，我們需要準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)，不應(yīng)草率視作是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果的否定，這種暖意恰恰是持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控效果的一種另類呈現(xiàn)?！?a >[詳細(xì)]
2012年樓市行情翹尾
2012樓市晴雨表：年初"倒春寒" 年末迎"暖冬"
“跌宕”和“博弈”也許并不能完整地概括2012年樓市的風(fēng)云變幻，但卻是這一年里不得不提的兩大關(guān)鍵詞。從年初的僵持，到始于2月的“以價(jià)換量”，再到下半年愈演愈烈的“試探性漲價(jià)”，房?jī)r(jià)以負(fù)相關(guān)的姿態(tài)隨著成交量的上漲與下跌演繹著另一番跌宕起伏。而與此同時(shí)，不少房企甚至是房產(chǎn)中介則在“零成交”和房?jī)r(jià)下跌的雙重夾擊下掙扎在生死一線間。2012年，樓市博弈從未停止。而這場(chǎng)博弈不僅只在地方和中央之間，也在房企和購(gòu)房者之間，甚至在購(gòu)房者與購(gòu)房者之間。有媒體計(jì)算，2012年以來(lái)，中央強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動(dòng)搖60次；4次提及“決不讓房?jī)r(jià)反彈”；房?jī)r(jià)合理回歸被提到156次；2次提及問(wèn)責(zé)?！?a >[詳細(xì)]
2012樓市關(guān)鍵詞：年初以價(jià)換量 年末行情翹尾
2012年樓市經(jīng)歷了從“冷”到“熱”的巨大轉(zhuǎn)變，“回暖”、“以價(jià)換量”、“供不應(yīng)求”等關(guān)鍵詞成為一年來(lái)樓市的縮影。一年來(lái)，大部分開(kāi)發(fā)商擺脫了資金量緊張的困擾，銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，拿地補(bǔ)倉(cāng)動(dòng)作頻頻。然而，也多有房企陷入“質(zhì)量門(mén)”、“退地”、“負(fù)債”等各方面的困擾。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對(duì)2012年樓市掃描，從市場(chǎng)、房企和土地市場(chǎng)的重點(diǎn)角度，窺探一個(gè)真實(shí)的樓市景象。2012年全國(guó)樓市經(jīng)歷了由冷到熱的巨大轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商“由憂轉(zhuǎn)喜”，迅速推盤(pán)的同時(shí)也提前完成了年內(nèi)銷售目標(biāo)。然而，市場(chǎng)仍然顯得脆弱，任何時(shí)候的一點(diǎn)動(dòng)蕩都會(huì)引發(fā)各方的行為。于是，觀望、政策調(diào)整、以價(jià)換量、淡季不淡、購(gòu)房恐慌等關(guān)鍵詞充斥了2012年的樓市?！?a >[詳細(xì)]
百城房?jī)r(jià)環(huán)比連漲7個(gè)月 54城新房成交持續(xù)放量
4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。此外，2012年12月百城住宅價(jià)同比微幅上漲0.03%，也結(jié)束連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲已是事實(shí)，但同時(shí)也認(rèn)為未來(lái)大幅反彈可能性不大，房?jī)r(jià)將溫和上漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2012年12月環(huán)比上漲，但房?jī)r(jià)漲幅有所縮小。其中，57個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌。但同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結(jié)束了此前連續(xù)8個(gè)月的下跌。 ……[詳細(xì)]
2012中國(guó)房?jī)r(jià)"漲聲"中收尾 未來(lái)發(fā)展或受改革影響
在經(jīng)歷了11月的反季升溫之后，2012年12月中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)在“漲聲”中收官。中國(guó)指數(shù)研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元人民幣/平方米，環(huán)比11月上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，但環(huán)比漲幅有所收窄。其中57個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉等專家在接受中新社記者采訪時(shí)表示，在市場(chǎng)預(yù)期變向、翹尾、部分地方政府變相放松調(diào)控等因素影響下，中國(guó)樓市在“暖冬”中走完2012，未來(lái)樓市發(fā)展或受改革進(jìn)程影響?！?a >[詳細(xì)]
2013年樓市展望
樓市暖冬持續(xù) 2013年市場(chǎng)或在震蕩中上行
2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)在暖冬中結(jié)束，成交量和成交價(jià)格均呈現(xiàn)出上行態(tài)勢(shì)。與2011年年底“寒流”陣陣，“降價(jià)潮”持續(xù)形成強(qiáng)烈反差。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)集中度上升，強(qiáng)者恒強(qiáng)的情況愈發(fā)明顯。而對(duì)于2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)與政策共同作用下，震蕩中上行的走勢(shì)最有可能出現(xiàn)。 在2012年進(jìn)入最后階段的時(shí)候，樓市成交量的回升依然在持續(xù)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年第52周(2012年12月17日至12月23日)，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市的樓市周均成交量，除蘇州降低1.65%外其他城市周均成交同比均增長(zhǎng)，其中長(zhǎng)沙增幅仍為最大，為482.65%，重點(diǎn)城市中多個(gè)城市增長(zhǎng)相對(duì)明顯，長(zhǎng)沙、南京、天津、廣州等均有超過(guò)100%的增幅?！?a >[詳細(xì)]
2013樓市猜想：市場(chǎng)“基本面”將現(xiàn)真正回暖
2012年12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年11月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況：11月份新建商品房整體情況呈現(xiàn)全面上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，自從2012年6月止跌以來(lái)，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格已連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲。那么2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將何去何從。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉從政策、資金、市場(chǎng)等三個(gè)方面對(duì)2013年的市場(chǎng)行情進(jìn)行了縝密的預(yù)判。十八大期間，有記者向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新提問(wèn)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策什么時(shí)候放松”，他回答稱，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松。對(duì)于樓市調(diào)控，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí)，中央儲(chǔ)備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。”……[詳細(xì)]
房地產(chǎn)企業(yè)樂(lè)觀備戰(zhàn)2013 預(yù)期樂(lè)觀 定價(jià)仍謹(jǐn)慎
2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動(dòng)數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴(yán)格調(diào)控平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。在地方與中央的政策博弈，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的心理較量之下，全國(guó)樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2013年將至，住建部再次強(qiáng)調(diào)以限購(gòu)限貸為主的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)實(shí)施，此前，國(guó)土部也發(fā)聲“嚴(yán)管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個(gè)問(wèn)題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將從樓市政策、成交走勢(shì)、房企動(dòng)向及土地市場(chǎng)等多個(gè)角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。……[詳細(xì)]
城鎮(zhèn)化東風(fēng) 樓市能否再現(xiàn)神話 城鎮(zhèn)化不是讓房產(chǎn)再發(fā)瘋
進(jìn)入四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)回暖跡象，而中央近期多次提及的“城鎮(zhèn)化”也給開(kāi)發(fā)商注入了一針強(qiáng)心劑，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)將再迎“黃金十年”。在即將到來(lái)的2013年，搭上城鎮(zhèn)化順風(fēng)車的房地產(chǎn)業(yè)真的能否再火一把？未來(lái)十年，房地產(chǎn)投資是否還能續(xù)寫(xiě)暴利神話？12月25日住建部明確表態(tài)，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求。地方政府若放松調(diào)控導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲將被問(wèn)責(zé)。此前，國(guó)土部曾在12月18日出面喊話嚴(yán)查地王、穩(wěn)定土地市場(chǎng)?！?a >[詳細(xì)]各方評(píng)議
熱議：2013年樓市大戲如何續(xù)演
2012年底，樓市大亂。一邊貴陽(yáng)、溫州、無(wú)錫接連曝出“崩盤(pán)”、“救市”以及“價(jià)格跳水”等消息，而另一邊，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲，北京、上海等十大重點(diǎn)城市更是出現(xiàn)今年以來(lái)的首次同比、環(huán)比雙上漲。樓市呈現(xiàn)出的復(fù)雜“表情”讓人看不懂。有人預(yù)言房?jī)r(jià)將下跌5年，泡沫終會(huì)破裂；又有多種觀點(diǎn)闡述房?jī)r(jià)上漲的前景。那么，在接下來(lái)的2013年中國(guó)樓市是泡沫破裂還是回穩(wěn)成功？2013年，等待著樓市的還有哪些招數(shù)？……[詳細(xì)]
任志強(qiáng):房?jī)r(jià)必暴漲有四大理由 放炮:房?jī)r(jià)不可能不漲
據(jù)媒體報(bào)道，任志強(qiáng)指出，限購(gòu)令從三方面促進(jìn)房?jī)r(jià)暴漲，首先，限制了新增土地供應(yīng)，導(dǎo)致了2011年以來(lái)出現(xiàn)歷史上第三次土地負(fù)增長(zhǎng)，舊土地供應(yīng)庫(kù)存明年3月終止，新增土地供應(yīng)為負(fù)增長(zhǎng)，自從98年房改后，每次土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)之后房?jī)r(jià)都會(huì)暴漲；其次，限購(gòu)令限制了市場(chǎng)上二手房供應(yīng)，從而加大房?jī)r(jià)暴漲幅度。因?yàn)?007年、2009年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，市場(chǎng)都有較充分的二手房供應(yīng)，釋放房?jī)r(jià)上漲壓力。這次不同由于限購(gòu)令，靠增加二手房供應(yīng)滿足市場(chǎng)需求的路子也被堵上。限購(gòu)令限制買(mǎi)第二套房、第三套房，直接導(dǎo)致二手房持有者不會(huì)拿出多余的二手房出售?！?a >[詳細(xì)]
十大經(jīng)濟(jì)學(xué)家縱論2013樓市："三月房?jī)r(jià)暴漲"是謠言
2013年會(huì)不會(huì)是樓市拐點(diǎn)？這是個(gè)令購(gòu)房人困惑而讓開(kāi)發(fā)商期待的話題。自今年3月以來(lái)不少城市陸續(xù)出現(xiàn)了銷售緩慢回升、房?jī)r(jià)小幅上漲的局面。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)走到觸底反彈的階段，“升溫”“漲價(jià)”會(huì)不會(huì)成為明年樓市的關(guān)鍵詞？政府調(diào)控還有哪些后續(xù)高招，房產(chǎn)稅明年會(huì)不會(huì)全面開(kāi)征？在昨天的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，十位國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家就這些百姓關(guān)注的話題，進(jìn)行了深入討論。而對(duì)于有學(xué)者約賭任志強(qiáng)房?jī)r(jià)上漲就裸奔，社科院報(bào)告稱人均住房超過(guò)40平方米建議開(kāi)征房產(chǎn)稅等熱點(diǎn)話題，與會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也進(jìn)行了評(píng)說(shuō)與回應(yīng)?！?a >[詳細(xì)]
2013樓市之猜想
2012，被稱為樓市調(diào)控史上最嚴(yán)的一年，但時(shí)至年尾，無(wú)論是上市房企披露的業(yè)績(jī)還是全國(guó)主要城市房地產(chǎn)成交再現(xiàn)“供銷兩旺”的場(chǎng)面，都在顯示樓市已進(jìn)入暖冬。而接近年底，關(guān)于房?jī)r(jià)明年是漲是跌的爭(zhēng)論又再度開(kāi)戰(zhàn)?！按笈凇比沃緩?qiáng)多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，明年3月房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲。深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭建波12月2日晚微博約賭任志強(qiáng)，重申其對(duì)中國(guó)樓市的預(yù)言，即明年3月一線城市樓價(jià)下跌行情即將開(kāi)始。郭建波稱如果自己賭輸了，明年3月房?jī)r(jià)又上漲，將于明年兩會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天在北京長(zhǎng)安街裸奔10公里，反之則要求任志強(qiáng)在媒體上公開(kāi)道歉?！?a >[詳細(xì)]
調(diào)控又到關(guān)鍵時(shí)刻
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有53個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲城市的數(shù)量和漲幅均創(chuàng)下年內(nèi)新高。聯(lián)系到最近高價(jià)地頻現(xiàn)、個(gè)別城市限購(gòu)疑似松動(dòng)、房?jī)r(jià)暴漲謠言迅速擴(kuò)散……似乎都在提醒我們，樓市調(diào)控又到了一個(gè)關(guān)鍵期。隨著“喊話式”調(diào)控震懾效果的減弱，市場(chǎng)預(yù)期也出現(xiàn)了一些變化，有一線城市樓市開(kāi)始出現(xiàn)久違的“暴漲”“倒房號(hào)”“日光盤(pán)”……“房?jī)r(jià)合理回歸”似乎正漸行漸遠(yuǎn)。更值得注意的是，開(kāi)發(fā)商和個(gè)別“專家”把注意力盯在了“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”上，借機(jī)向市場(chǎng)、民眾宣揚(yáng)“推進(jìn)城鎮(zhèn)化，房?jī)r(jià)必然大漲”，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的干擾很大?！?a >[詳細(xì)]
政策觀察
